当初我真是脑袋进水了，一看到那个规划，就觉得是天大的机会来了。那个地方，就是今天大家看到的那个“城市更新”项目，当时还是一堆待拆迁的烂房子和废墟。我朋友的一个舅舅，在里面能搞点关系，他给我看了内部的规划图，那图画得特漂亮，什么创意园区、艺术街区，说白了就是政府要在那边
砸钱造一个网红打卡点。
周边的房价和租金，当时是洼地中的洼地，我当时的想法很简单，就是趁着没人注意到，赶紧进去抄个底，等它两年后一火，我立马就能翻身。
亲身实践：从蓝图到实地的折腾
我可不是光说不练的人，我当时是真下场实践了。头一个星期，我跑烂了三双鞋，把那个片区转了个底朝天。我找了不下十家中介，挨个套话，问他们有没有什么老旧的铺面可以先租下来或者买下来。大家都说不好弄，等更新完了再说。
但我这个人就是轴，觉得风险越大收益越高。我绕过中介，直接联系了那个朋友的舅舅，他把底价给我兜了，说可以在规划区最靠近主干道的一块地上，给我
“想办法”搞一个小型商铺的长期使用权。
那块地按规划看，以后就是人流量最大的地方。我当时心跳得厉害，觉得这是老天爷赏饭吃。
我赶紧把所有的存款都搬了出来，甚至还卖掉了手里一直捏着的几只不温不火的股票。我
签了一份私下协议，把钱砸进去了。那协议签得特粗糙，但当时看在钱的面子上，我根本顾不上那些细节。钱交了之后，我感觉自己的梦想已经快要握在手里了。
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我开始疯狂地做功课，研究类似园区的成功案例，
画了我未来小店的无数版设计图，从招牌到内部装修，甚至
连店里要放哪种背景音乐都想好了。
那段时间，我每天都亢奋得像打了鸡血，仿佛已经看到了排队的长龙和爆满的钱包。
梦想破碎：一张红头文件砸下来
结果？
我那梦想的火苗，还没烧够半年，就被一盆冰水浇灭了。
有一天，我在网上刷新闻，看到了区里发布的一个新的城市规划调整公告。我当时瞄了一眼标题，心就凉了半截。我赶紧点进去看，仔细对照了地址和地块。那个公告说得清清楚楚：原定于创意产业园的地块，因为政策调整和民生需求，全部改成公租房和保障房项目！
当时看到那行字，我感觉全身的血液都冻住了。什么艺术街区？什么网红打卡点？全他妈没了！
我立马打电话给那个朋友的舅舅，电话响了很久才有人接。他说话支支吾吾，跟我绕弯子，才承认，上面的政策突然变了，他也没办法。我的那个“长期使用权”协议，自然就作废了。钱是可以退，但是要走流程，等！
我当时真是气炸了，对着电话就骂了起来，但骂完又有什么用？钱退回来的时候，已经过了两个月，我所有的预期收益，所有的等待，都成了笑话。
各位，这就是我的血泪教训。我那“梦想破碎的城市更新地址”，现在立起来一栋又一栋一模一样的鸽子笼。我浪费了精力和时间，就为了陪着政府规划局画了一张随时可以撕掉的饼。
- 搞清楚：规划图是给老百姓看的。
- 记住：红头文件才是真正动工的。
- 在国家项目面前，个人的“低买高卖”梦想，根本不值一提。
我用亲身经历告诉大家：投资要看钱是不是已经进了开发商口袋，别去看那张纸上画着多么美好的未来。