喜欢把自己的实践过程记录下来，回头看看，也分享给大家。就说这1ROOM房子，之前我心里头一直觉得，这玩意儿不就是图个便宜吗？一个人住，或者拿来投资出租，多方便。可真正自己去折腾了一圈，踩了无数的坑，才发现里头门道多了去了，远不是你想的那么简单。
我那是前两年，手头攒了点小钱，看着房价又老是往上蹿，心里就痒痒的。寻思着，光存银行那点利息根本跑不过通货膨胀，得找个地方钱生钱。当时最先想到的就是买个小房子，出租出去，收租金，还能指望它升值。想着小户型总价低，压力小，好出手，就盯上了那种1ROOM的公寓。
一开始我可真是信心满满。在网上各种看房源，觉得哇塞，好多地方都有这种小户型，总价看起来真不高。立马就联系了几家中介，跟他们约着去看房。我那时候天真得很，觉得照片上看着挺敞亮的，应该就那样。
第一次看房，就泼了一盆冷水
我记得第一个看的房子，是在市中心的一个老小区里。中介跟我说，这地段，租金回报率高。结果我一进门，我的妈呀，哪是敞亮，就一小隔间。房间里放张床，再塞个小沙发，基本就没地方下脚了。窗户小得跟个狗洞似的，采光差得要命，大白天都得开灯。我当时心里就凉了半截，这哪是住人的地方，简直是鸽子笼。
我当时嘴上没说心里头已经在打鼓了。后来又陆陆续续看了好几套，基本上都是一个德行。有的户型设计得奇奇怪怪，客厅厨房卫生间挤在一块，连个能好好做饭的地方都没有。更别提储物空间了，基本就是个摆设。我寻思着，要是自己住，我这点东西往哪儿放？要是租出去，租客能住得舒服吗？
扒拉一下，才发现那些不为人知的坑
看完房子，我没急着做决定，回家就开始琢磨。我这人做事喜欢往深了挖，不光看表面。我就去找了好多资料，问了好多懂行的朋友，才慢慢揭开了这1ROOM房子背后的一些真相。
-
产权问题：好多1ROOM公寓，看着是住宅，是商业性质的。这个差别可大了去了。商业性质的房子，土地使用年限短，只有40年或者50年，跟住宅的70年没法比。而且水电煤气费都是按商业标准收的，比住宅贵好多。最要命的是，这种房子一般不能落户，对以后孩子上学啥的根本没帮助。我当时一听这个，就吓了一跳，这要是没搞清楚就买了，那可真是哑巴吃黄连。
-
贷款难、税费高：商业性质的房子，银行对贷款的审批特别严格，一般首付比例会高很多，甚至有些银行根本不给批贷。就算批了，利率也比住宅高不少。而且交易的时候，契税、增值税啥的，税费也高得吓人。我算了算，光税费都能把我吓退了。这还没算以后转手的时候，可能都找不到接盘侠。
-
居住体验差，难出租：前面看房的时候我就发现了，那空间是真的小。住久了人会很压抑。而且很多1ROOM根本没有阳台，晾衣服都费劲。我朋友跟我说，他有个同事买了这种房子出租，结果空了半年都没租出去，好不容易租出去了，租客住了俩月就跑了，嫌地方小，还吵。后来他同事只能亏本卖了。这下我算是明白了，便宜是真的便宜，可也不是随便就能租出去的。租客也不是傻子，谁不想住得舒服点？
-
物业费和公摊：别看面积小，有些1ROOM的物业费可一点都不低，甚至比普通住宅还高。而且很多这种楼盘，公摊面积都特别大，电梯间、走廊什么的，七拐八拐，感觉买的房子里头有一大半都不是自己的。这些钱都是白白交出去的。
我的最终决定
折腾了这么大一圈，跑了这么多地方，问了这么多人，我心里头那点买1ROOM的热情早就被这些“真相”给浇灭了。我开始重新审视自己的需求和预算。我想着我买房是为了资产保值增值，也是为了以后能住得更舒服。如果买了这种1ROOM，不仅住得不舒服，以后转手还困难，贷款也困难，那岂不是给自己找麻烦吗？
我最终还是决定放弃买1ROOM公寓了。虽然现在手头这点钱可能买不了太大的房子，但我宁愿再等等，多攒点钱，或者找个小一点的住宅性质的房子。至少住得安心，以后想换房也容易些。
这个实践过程让我明白了，买房子这事儿，真的不能光看表面价格便宜，得把所有隐藏的成本和风险都扒拉清楚了。别听中介光说好的，很多时候，你得自己去琢磨，去打听，才能摸到那些不为人知的“真相”。不然，一不小心就掉坑里了。